Яндекс.Недвижимости XML (XML-фид) — это специальный формат данных на основе XML, который используется для автоматической передачи информации об объектах недвижимости от партнеров (агентств, застройщиков, порталов) напрямую в сервис Яндекс.Недвижимости.
Проще говоря: Это “язык”, на котором ваш сайт или CRM-система “разговаривает” с Яндексом, чтобы передать ему данные о ваших объявлениях (квартирах, домах, участках и т.д.) для их размещения или обновления в каталоге Яндекс.Недвижимости.
Основные цели и принципы работы:
- Автоматизация: Полностью автоматизирует процесс добавления, обновления и снятия с публикации объявлений. Не нужно делать это вручную через личный кабинет.
- Массовость: Позволяет передавать большие объемы объявлений (сотни или тысячи) за один раз.
- Скорость: Обновления в фиде (например, изменение цены или статуса “продано”) отражаются на Яндекс.Недвижимости гораздо быстрее, чем при ручном обновлении.
- Обязательность для партнеров: Для крупных агентств, агрегаторов (вроде ЦИАН, Avito, DomClick) и застройщиков использование XML-фида является обязательным условием интеграции с Яндекс.Недвижимостью.
- Структурированные данные: Информация передается в строго определенном формате (согласно XSD-схеме от Яндекса). Это гарантирует, что Яндекс корректно “поймет” все данные об объекте (адрес, площадь, цену, фото, описание, контакты и т.д.).
- Файл или URL: Вы либо:
- Генерируете XML-файл со всеми вашими актуальными объявлениями и периодически загружаете его в личный кабинета партнера Яндекс.Недвижимости.
- Предоставляете URL (ссылку) на ваш фид, который Яндекс будет периодически (например, раз в час/день) “опрашивать” и забирать обновленный XML-файл автоматически. (Этот способ предпочтительнее для оперативных обновлений).
Что обязательно должно быть в XML-фиде:
- Подробная информация об объекте (тип, адрес, этаж, площадь, цена, описание и т.д.).
- Высококачественные фотографии (с требованиями по размеру и количеству).
- Корректные контактные данные агентства/застройщика.
- Уникальные идентификаторы объектов (ID), чтобы Яндекс мог отслеживать изменения.
- Статус объявления (активно, снято с продажи/аренды).
Ключевые требования и особенности:
- Строгий формат: Фид должен соответствовать официальной XSD-схеме, предоставляемой Яндексом. Любое отклонение приведет к ошибкам при загрузке.
- Актуальность: Данные в фиде должны быть всегда актуальными. Устаревшие или неверные данные могут привести к санкциям (понижению в выдаче, блокировке).
- Ограничения: Существуют ограничения на количество объектов в одном фиде, размер файла, частоту обновлений.
- Валидация: Яндекс проверяет (валидирует) загружаемый фид на соответствие схеме и внутренним правилам. Ошибки нужно исправлять.
- Документация: Яндекс предоставляет подробную техническую документацию с описанием всех тегов, атрибутов, требований и примеров.
Где используется:
- Крупные риелторские агентства.
- Агрегаторы недвижимости (Циан, Авито, ДомКлик и др.).
- Застройщики новостроек.
- Порталы недвижимости.
Для чего это вам (если вы партнер):
- Экономия времени: Автоматизация рутинной работы.
- Широкий охват: Ваши объявления видят миллионы пользователей Яндекса.
- Оперативность: Быстрое обновление информации (особенно важно для изменения цены или снятия проданного объекта).
- Необходимость: Без правильно настроенного XML-фида интеграция на крупных объемах невозможна.
Ссылка на документацию (ОБЯЗАТЕЛЬНО изучите, если планируете работать с фидом):
Официальные требования и схемы всегда публикуются в разделе для партнеров Яндекс.Недвижимости. Ищите “Технические требования для партнеров” или “Документация XML-фида”. (Примерный путь в ЛК партнера: Помощь -> Документы -> Технические требования).
Яндекс.Недвижимости XML — это технический механизм автоматической передачи структурированных данных об объектах недвижимости от поставщиков (партнеров) в каталог сервиса, являющийся стандартом и обязательным требованием для профессиональных участников рынка.